Naar hoofdinhoudNaar hoofdmenu

Wat is CPO?

Laatst gewijzigd: 2-10-2018

Samen bouwen, dat kan! Gemeente Lelystad biedt volop ruimte om samen met u te kijken naar de mogelijkheden om uw droomhuis met een groep te realiseren. Wilt u als groep een woonproject realiseren dan is er sprake van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap ofwel CPO.

Wat is Collectief Particulier Opdrachtgeverschap ofwel CPO?

Collectief Particulier Opdrachtgeverschap wil eigenlijk niets anders zeggen dan dat u samen met een groepje mensen in een stichting  een woonproject gaat realiseren. Binnen dit concept is er een gezamenlijk ontwerp en vaak is er ook nagedacht over een gemeenschappelijke woonomgeving. Bent u hierin geïnteresseerd dan is het goed om te weten dat het om minimaal 3 woningen moet gaan. Voor een succesvol verloop is het goed als u de onderstaande informatie en stappen doorloopt. Uiteraard kunt u voor meer informatie altijd contact opnemen met de gemeente Lelystad telefoonnummer 140320 of langskomen in het woonpaviljoen in het stadhuis.

Binnen de gemeente Lelystad is de definitie van een CPO

'De situatie dat een groep particulieren zich verenigt in een rechtspersoon zonder winstoogmerk, en volledige privaatrechtelijke zeggenschap heeft over en verantwoordelijkheid draagt voor het gebruik van een kavel en daarop (koop)woningen laat ontwerpen en bouwen voor eigen gebruik door de aangesloten leden of deelnemers'.

Daarnaast onderscheiden we voor de realisatie van een CPO twee mogelijkheden:

  1. Een groep individuen, die woningen wensen te realiseren zonder tussenkomst van een
    professionele partij
  2. Een door een architectenbureau, ontwikkelaar of bouwbegeleider geworven CPO-groep die
    consensus bereikt over woningtypologie, architectuur e.d. Binnen deze constructie geldt nog steeds dat de CPO-groep  verplichtingen aangaat met gemeente en aannemers, niet de architect, ontwikkelaar of bouwbegeleider.

Initiatieven van projectontwikkelaars en woningcorporaties vallen per definitie niet onder een CPO.

Welke stappen moet ik doorlopen als ik een CPO wil beginnen?

  1. Bespreken met de CPO adviseur van de gemeente  dat u  een CPO wilt starten en welk idee u hierbij heeft. 
  2. Indienen van plan van aanpak. ( zie: waar moet het plan van aanpak aan voldoen?)
  3. Besluit van de gemeente binnen 6 weken na indienen van het plan van aanpak of initiatief voldoet. De CPO adviseur brengt u op de hoogte van het besluit.
  4. Ondertekenen intentieovereenkomst en reserveringsovereenkomst, dat wil zeggen aan het CPO initiatief worden kavels gekoppeld.  Er worden geen reserveringskosten in rekening gebracht. De initiatiefnemer heeft vanaf nu 9 maanden de tijd om deelnemers te vinden die mee willen doen aan deze CPO. De gemeente wijst voor deze fase een projectleider aan die de contacten met u onderhoudt. 
  5. Na de 9 maanden is er een stichting opgericht met het aantal afgesproken deelnemers, zoals afgesproken in de intentie- en reserveringsovereenkomst.
  6. Ondertekening van de kooprealisatie overeenkomst. Na ondertekening moet binnen 12 maanden gestart worden met de bouw.

Waar moet het plan van aanpak aan voldoen?

Het bouwplan

  • Het aantal woningen dat men wil realiseren;
  • Het soort woningen: één- en/of meergezinswoningen; 
  • De doelgroep waarvoor wordt gebouwd + eventuele specifieke thematiek, bijvoorbeeld starters, ouderen, gehandicapten, ecologie, etc.;
  • De beoogde prijssegmenten en het beoogde niveau van de bouwkosten;
  • De gewenste oppervlakte van de bouwkavel en eventueel de beoogde architectonische kwaliteit van het plan (schetsplan toevoegen);

De organisatie

  • Wijze van werving van deelnemers.

De CPO Procedure