Starterslening voor bestaande bouw en nieuwbouw
Een huis kopen dat onbetaalbaar lijkt… Dat lukt soms tóch dankzij de starterslening. De naam zegt het al: de starterslening is bedoeld voor een eerste koophuis. Met zo’n lening overbrugt u het verschil tussen de prijs van het huis dat u wilt kopen en het bedrag dat u maximaal kunt lenen. Hiervoor zijn de normen van de Nationale Hypotheek Garantie uitgangspunt.
Aanvulling op uw normale hypotheek
De starterslening is altijd een aanvulling op uw normale hypotheek. De hoogte van de starterslening bedraagt maximaal 20% van de koopsom met een maximum van € 65.000,-. In de eerste drie jaar betaalt u geen rente en aflossing, daarna wel, tenzij u dat nog niet kunt betalen. U kunt dan bij SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten) een hertoets aanvragen. Verder kan de starterslening altijd (geheel of gedeeltelijk) boetevrij afgelost worden. Ook onder de nieuwe hypotheekregels is de starterslening fiscaal aftrekbaar.
Voorwaarden
In de gemeente Lelystad kunt u wellicht in aanmerking komen voor een starterslening. U moet dan wel aan bepaalde voorwaarden voldoen. De belangrijkste basisvoorwaarden zijn:
- U en uw eventuele partner zijn niet eerder eigenaar geweest van een woning
- U en uw eventuele partner wonen in Nederland en zijn verblijfsgerechtigd
- Voor de aankoop van bestaande en nieuwbouwwoningen of transformatiewoning in de gemeente Lelystad met een maximale koop(/-aanneem)som van de maximale NHG-grens inclusief verbeterkosten en meerwerk. Voor de berekening van de hoogte van de starterslening wordt rekening gehouden met eventuele verbeterkosten of meerwerk. De aankoop voldoet altijd aan de meest actuele Voorwaarden en Normen NHG.
- U moet de woning waarvoor een starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.
- De starterslening kan niet worden verstrekt tegelijk met een ander koopinstrument, (rente)kortings- of financiële regeling.
- De 1e hypotheek en de starterslening moet met Nationale Hypotheek Garantie worden verstrekt.
Uiteraard gelden er ook inkomens- en vermogenseisen. Hiervoor verricht SVn een krediettoets.
Hoe en waar vraag ik de starterslening aan?
Als aspirant-koper kunt u een starterslening aanvragen bij de gemeente via stimuleringsleningen@Lelystad.nl. Wij adviseren u om eerst een financieel-/hypotheekadviseur of makelaar te laten toetsen of u financieel gezien in aanmerking komt voor de starterslening voor de woning van uw keuze. U kunt een Toewijzingsbrief starterslening aanvragen bij de gemeente, als u voldoet aan de financiële toets, aan bovenstaande voorwaarden én in het bezit bent van een getekende koopovereenkomst. Hiermee kunt u dan de starterslening aanvragen bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) die de leningen beheert.
Voor meer informatie kunt u terecht op de website van de SVn en via telefoonnummer 0882539400. Zie ook de Verordening starterslening.