Uitnodiging tot inschrijving De Nooten - Groot Nooten

Tussen de natuur en de bestaande stad ligt Warande. Deze jonge wijk is volop in ontwikkeling. Met de Oostvaardersplassen om de hoek én op een steenworp afstand van het Markermeer is dit een perfecte plek om te wonen. Groene lanen en brede vaarten geven de wijk vorm; parkbossen en waterplassen maken het landschap tot een fijne, ruime en groene omgeving. Kleine buurtjes aan intieme woonstraten geven de wijk een persoonlijk karakter. Daarmee is Warande een prettig woonlandschap dat de bestaande stad aan de natuur verbindt.

De Nooten bestaat uit Groot Nooten en Klein Nooten

De Nooten verbindt het Elzenpark met het toekomstige Esdoornpark en in dit deel van Warande ligt één van de hoofdfietsroutes van de wijk. Woningen oriënteren zich op beide parken en op de fraaie Torenvalktocht. In De Nooten zullen verschillende nootdragende boomsoorten de naam eer aan doen. De Nooten bestaat uit twee buurten: Groot Nooten en Klein Nooten. In beide buurten staat het thema houtbouw centraal. Bouwen in hout is sterk in opkomst, past bij de omgeving van de Torenvalktocht en de nabijgelegen parkbossen en past bij het imago van Lelystad waarbij natuur een centrale rol speelt.

Groot Nooten ligt aan het water en middenin het groen

Groot Nooten ligt aan de Torenvalktocht, tussen twee parken in: het Elzenpark en het toekomstige Esdoornpark. Deze parkbossen worden met elkaar verbonden via een groene verbindingszone met een klimaatadaptief karakter. Dat wil zeggen dat er in de openbare ruimte is gekeken naar oplossingen bij veel regenval en droogte. De groene verbindingszone vormt straks het hart van Groot Nooten, met woningen die hierop uitkijken. De bebouwing heeft een eigentijdse, landelijk dorpse architectuurstijl en bestaat uit woningen afgedekt met flauwe zadeldaken en forse dakoverstekken. Het materiaal bestaat uit houten gevelbekleding in combinatie met neutraal metselwerk en keramische dakpannen. Hiermee ontstaat een gebied met een hoge architectonische kwaliteit en een landelijk, dorpse kleinschaligheid.

Gevels met blauw en groentinten

Kenmerkend voor de landelijk, dorpse sfeer van Groot Nooten is de kleurstelling van de woningen. De houten gevelbekleding van de woningen in de Waterzone (het gebied tussen de Torenvalktocht en de groene verbindingszone) wordt uitgevoerd in allerlei blauwtinten, variërend van lichtblauw tot midden-blauw. De woningen in de Parkzone (het gebied tussen de Zilverschoonlaan en de groene verbindingszone) worden uitgevoerd in allerlei groentinten, variërend van lichtgroen tot midden-groen. De kleuren zijn een knipoog naar bekende landelijke dorpen zoals Broek in Waterland en Zaandijk. 

Tuinmuren aan de lanen, hagen in de woonstraten

Voortuinen van woningen grenzend aan de Wederiklaan, Zilverschoonlaan en de Zonnedauwlaan worden uitgevoerd met een stenen tuinmuur van 60 cm hoog op eigen erf. Voortuinen in de woonstraten en de groene verbindingszone worden ingeplant met bladhoudende hagen van maximaal 60 cm hoog om het groene beeld te versterken.Overige hekwerken grenzend aan het openbaar gebied bestaan uit een dubbelstaafmathekwerk voorzien van klimopbeplanting.

De woningbouwopgave: 6 delen van 26 woningen

De woningbouwopgave voor Groot Nooten bestaat uit 273 woningen. Hiervan worden 46 vrijstaande woningen gerealiseerd via particulier opdrachtgeverschap (PO). Het projectmatige deel bestaat uit 92 twee-onder-één-kapwoningen en 65 rijwoningen. Deze woningen worden verdeeld over 6 ontwikkelende partijen in delen van ongeveer 26 woningen. Daarnaast ontwikkelt Centrada 70 sociale huurwoningen in het gebied. 

De gemeente biedt de grond aan tegen een vaste grondprijs

De 6 gebieden waarop ingeschreven kan worden hebben allemaal een vaste grondprijs. Hierdoor kunnen de partijen woningen ontwikkelen voor de mensen die hiernaar op zoek zijn: voor met name bewoners uit het onderwijs, maar ook van de politie en de zorg. Zo wordt een woning voor hen aantrekkelijk, betaalbaar en passend bij hun woonwensen. In Groot Nooten kunnen zij hun ideale woonomgeving vormgeven, ze kunnen bouwen aan een fijn buurtje, waarbij de openbare ruimte een centrale rol speelt.

Verdere informatie

Hieronder vindt u de procedure, voorwaarden en bijbehorende documenten:

• Birdview 6 gebieden
• Nota van Inlichtingen (versie 22-09-2023)
• Concept KOO IA t/m IF:
  • Concept KOO IA - NIEUW nav NVI 22-09-2023
  • Concept KOO IB
  • Concept KOO IC
  • Concept KOO ID
  • Concept KOO IE
  • Concept KOO IF
• Projectenkaart overzicht
• Projectenkaart IA t/m IF:
  • Projectenkaart IA
  • Projectenkaart IB
  • Projectenkaart IC
  • Projectenkaart ID
  • Projectenkaart IE
  • Projectenkaart IF
• Grondverkooptekeningen IA t/m IF:
  • Grondverkooptekening IA (DWG-bestand)
  • Grondverkooptekening IB (DWG-bestand)
  • Grondverkooptekening IC (DWG-bestand)
  • Grondverkooptekening ID (DWG-bestand)
  • Grondverkooptekening IE (DWG-bestand)
  • Grondverkooptekening IF (DWG-bestand)
• Stedenbouwkundig plan Plankaart
• Stedenbouwkundigplan Matenblad
• Stedenbouwkundig plan Profielenblad
• Stedenbouwkundig Plan (versie 20-07-2023)
• Algemene Voorwaarden
• Procedure en voorwaarden (versie 22-09-2023)
• Tarievenblad Ennatuurlijk 
• Geotechnisch rapport Groot Nooten