Bouwen en verbouwen

Laatst gewijzigd: 9-1-2023

Heeft u bouw- of verbouwplannen? Deze hebben vaak invloed op de fysieke leefomgeving. Meestal heeft u daarvoor een omgevingsvergunning nodig, omdat u te maken heeft met verschillende regels. Ook is het belangrijk dat u uw buren betrekt bij uw plannen

In de "Wet algemene bepalingen omgevingsrecht’ (Wabo) staan regels over deze activiteiten. 

• Let op: er kunnen meerdere activiteiten gelden per project.

Veelvoorkomende projecten waar u een omgevingsvergunning voor nodig heeft of een melding voor moet doen zijn bijvoorbeeld:

• voor de activiteit dakkapel bouwen (dakkapel plaatsen, vervangen of veranderen);
• voor de activiteit plaatsen van een erf- of perceelafscheiding (bestaand hekwerk of andere afscheiding aanpassen, hekwerk of andere afscheiding plaatsen of vervangen);
• voor de activiteit bijbehorend bouwwerk (aanbouw, uitbouw of bijgebouw bouwen of vervangen, bestaande aanbouw, uitbouw of bijgebouw verbouwen);
• voor de activiteit bouwwerk slopen (bouwwerk of deel van een bouwwerk slopen, of asbest verwijderen)

U kunt afhankelijk van het project verschillende activiteiten aanvragen. Dit kan via het Omgevingsloket.

1. Wilt u wat veranderen aan uw huis, tuin of bedrijf? Dan kunt u een vergunningscheck doen op de website van het omgevingsloket. Hiermee kunt u zien of u een vergunning nodig heeft of een melding moet doen.
2. Wilt u direct een vergunningsaanvraag of melding doen? Weet u al voor welke activiteit(en) u een vergunning moet aanvragen of melding moet doen? Dan kunt u op deze pagina van het Omgevingsloket direct uw aanvraag of melding doen.
3. Wilt u weten welke regels er gelden voor een locatie? Bekijk de kaart op de website van www.ruimtelijkeplannen.nl om te zien welke regels gelden op een locatie.

Snelserviceformule

Voor sommige aanvragen kan de gemeente de vergunning binnen 10 werkdagen afgeven. Dit is de snelserviceformule. Dit kan alleen voor de onderstaande activiteiten, zoals:

• Erf-, of perceelafscheidingen (bijvoorbeeld een schutting) 
• Bijbehorende bouwwerken bij woningen, zoals bergingen en garages, tuinhuisjes en overkappingen 
• Dakkapellen 
• Gevelwijzigingen
• Reclameborden aan de gevel 

Wat moet ik doen voor de snelserviceformule?

Om de aanvraag binnen 10 werkdagen af te geven hebben we uw hulp nodig. Het is van belang om de volgende punten voorafgaand aan het indienen zelf te controleren:

• U heeft alleen een omgevingsvergunning voor bouwen en/of reclame nodig. 
• Uw plan past binnen het bestemmingsplan. Dit kunt u controleren op www.ruimtelijkeplannen.nl 
• U bouwt niet aan een monument of in beschermd stads- of dorpsgezicht. 
• Uw plan past binnen de criteria van de welstandsnota.  
• Bij reclame: het gaat om een reclamebord aan de gevel en het reclamebord past binnen het reclamebeleid van de gemeente Lelystad.  
• Uw aanvraag is compleet. Dit kunt u controleren aan de hand van de punten die genoemd zijn onder: Wat hebben we nodig om uw aanvraag te kunnen beoordelen?

Wilt u gebruik maken van de snelservice? Dan kunt u dit aangeven in de opmerking als u een aanvraag doet. 

1. Vraag een omgevingsvergunning aan op het Omgevingsloket. 
2. Geef in het aanvraagformulier bij het invulveld “Opmerking” aan dat u gebruik wilt maken van de snelserviceformule. 

Behandeling van uw aanvraag met de snelserviceformule

Voldoet uw aanvraag aan de bovenstaande punten? Dan ontvangt u de omgevingsvergunning binnen 10 werkdagen. Als er bijlage(n) ontbreken, dan sturen wij u hierover een bericht. De termijn begint op het moment dat uw aanvraag compleet is. Als uw aanvraag niet voldoet aan de bovenstaande punten, dan sturen we u ook een bericht.  Uw aanvraag behandelen we dan als een normale omgevingsvergunning. Er geldt dan een behandeltermijn van 8 of 26 weken.

Levering en behandeltijd

Onder de bestaande wetgeving kennen we twee verschillende procedures. Een reguliere procedure en een uitgebreide procedure. Voor de reguliere procedure geldt een behandelingstermijn van 8 weken en voor de uitgebreide procedure 26 weken. De afhandelingstermijn kunnen we bij beide procedures met maximaal 6 weken verlengen. Voor de snelserviceformule geldt een servicetermijn van 10 werkdagen.

Wat hebben we nodig om uw aanvraag te kunnen beoordelen 

Bij de aanvraag heeft u de volgende bijlagen nodig: 

• Bouwtekeningen, op schaal en voorzien van maatvoering (lengte, breedte en hoogte):
  • plattegronden, bestaand en nieuw 
  • situatietekening met daarop de locatie van het bouwwerk inclusief maatvoering tot de erfgrens
  • aanzichten van de gevel(s), bestaand en nieuw 
  • doorsneden, bestaande en nieuwe situatie
• Foto’s bestaande situatie 

Kosten 

De kosten voor het indienen van een aanvraag omgevingsvergunning zijn afhankelijk van de bouwsom van uw project. Meer informatie vindt u in de legesverordening.

Betrek buren en andere belanghebbenden bij uw plan

Wilt u een aanbouw aan uw huis maken of een erf- of perceelafscheiding (schutting) plaatsen? Dan heeft u niet alleen met de gemeente of andere overheden te maken. Bespreek of deel uw plannen ook met uw buren. 

Gaan mijn buren verbouwen?

Op de website www.overheid.nl kunt u zien wat voor vergunningen zijn uitgegeven bij u in de buurt. U kunt ook meldingen aanzetten als er een vergunning wordt verleend bij u in de buurt. Kijk op www.overheid.nl. 

Omgevingswet

Met de Omgevingswet wil de overheid de regels voor ruimtelijke ontwikkeling vereenvoudigen en samenvoegen. Zodat het straks bijvoorbeeld makkelijker is om bouwprojecten te starten. Met behulp van 1 digitaal loket wordt het makkelijker om ruimtelijke projecten te starten.

Meer informatie vindt u hier.

Wilt u meer weten? 

Heeft u na het lezen van deze pagina vragen? Dan kunt u contact met ons opnemen door een bericht te sturen via het contactformulier. Of u kunt ons bereiken via telefoonnummer: 14 0320.