Artikel
Bouwvergunning
Als u wilt gaan (ver)bouwen, particulier of bedrijfsmatig, dan is daar meestal een bouwvergunning voor nodig. De afdeling Ruimtelijke Dienstverlening behandelt de inhoudelijke afhandeling van bouwvergunningaanvragen.
Voorwaarden
In de Woningwet is vastgelegd wanneer u een bouwvergunning nodig heeft. Er zijn regels vastgelegd waar u zich aan moet houden als u gaat bouwen of verbouwen. De Woningwet kent drie categorieën bouwwerken:
• bouwvergunningsvrij
• licht-vergunningplichtig
• regulier-vergunningplichtig
Bijzonderheden
Indien het bouwplan niet voldoet aan het bestemmingsplan is een (tijdelijke) ontheffing nodig van het bestemmingsplan voordat de bouwvergunning kan worden verleend, of moet de aanvraag worden aangehouden totdat een nieuw bestemmingsplan in werking is getreden.
Aanvraag
U kunt een bouwaanvraag doen via een (landelijk verplicht) aanvraagformulier. De uitgifte en inname wordt via het vergunningenloket in de Stadswinkel geregeld. Bij het uitreiken de aanvraagformulieren kan een toelichting worden verstrekt door de baliemedewerker. Een licht-vergunningplichtig bouwwerk wordt getoetst aan:
• het bestemmingsplan;
• de stedenbouwkundige voorschriften van de gemeentelijke bouwverordening;
• de constructieve veiligheidseisen (uit het Bouwbesluit);
• de welstandsnota.
Voor de welstandstoets mag advies gevraagd worden aan de welstandscommissie, maar dit is niet verplicht indien wordt voldaan aan de sneltoetscriteria uit de welstandsnota.
Een regulier-vergunningplichtig bouwwerk wordt getoetst aan:
• het bestemmingsplan;
• de welstandsnota;
• de gehele gemeentelijke bouwverordening
• het Bouwbesluit.
Bij deze vergunningprocedure is een advies van de welstandscommissie wel verplicht.
Meenemen
Het indienen van een aanvraag voor een bouwvergunning is aan landelijke regels gebonden. De indieningsvereisten zijn vastgelegd in het `Besluit indieningsvereisten aanvraag bouwvergunning`. De documenten (bv een bouwtekening) en alle gegevens (bv een sterkteberekening), die u moet inleveren staan vermeld in de bijlage van het aanvraagformulier. Deze lijst is een maximale lijst. Dat betekent dat de gemeente niet meer dan deze gegevens mag vragen en dat bepaalde documenten niet meegeleverd hoeven worden als deze niet gevraagd worden. Als u twijfelt over welke gegevens u moet aanleveren, neem dan contact op met het vergunningenloket.
Levering en afhandeltijd
6 weken voor een lichte aanvraag.
12 weken voor een reguliere aanvraag.
Hoewel de wettelijke afhandelingstermijn voor de reguliere aanvragen 12 weken bedraagt heeft de afdeling Ruimtelijke dienstverlening een ambitietermijn van 8 weken.
Kosten
bouwleges 1,8 % van de bouwkosten
welstandleges 0,174 % van de bouwkosten
Extra leges voor eventueel benodigde:
• ontheffing van het bestemmingsplan;
• beoordelen van een bodemonderzoek;
• legalisatie.
Meer informatie bij
Afdeling stadswinkel, telefoon 0320-278 911
Bouwen en wonen in Lelystad
Folder / formulier
Aanvraagformulier Bouwvergunning
Folders zijn te downloaden op Bouwregelgeving publicaties
Onderzoeken of u een bouwvergunning nodig hebt doet u op www.vrom.nl/bouwvergunningen_online
Wet en regelgeving
VROM
Bestemmingsplannen Lelystad
Wet ruimtelijke ordening
